В последние недели мы вновь обратились к вопросу рынка недвижимости в Усть-Лабинске, оценивая стоимость квартир и сравнивая их с ценами в Краснодаре и в среднем по стране, исключая Москву и Санкт-Петербург. Как сообщает UstLabInfo.Ru, ситуация на рынке недвижимости в Усть-Лабинске остаётся сложной. По словам местных риелторов, количество сделок купли-продажи значительно сократилось: если ранее регистрировалось по 5-6 сделок в месяц, то сейчас их число упало до 1-2.
Основной причиной такого падения активности на рынке является высокая ставка по ипотечным кредитам. Несмотря на обещания банков о ставках в 16%, реальная ставка колеблется в пределах 20-21%. Это делает покупку жилья практически недоступной для большинства жителей Усть-Лабинска, у которых нет свободных средств для приобретения квартир. Цены на жильё в городе также вызывают удивление: «однушки» стоят от 3 до 5,7 миллиона рублей, в зависимости от состояния и возраста дома. Для «двушек» адекватные цены варьируются от 4,5 до 7,25 миллионов рублей, а «трёшки» в старом фонде достигают 7,5 миллионов рублей и выше. Например, в элитном доме по улице Красной квартира была продана за 5,7 миллиона рублей — цена, превышающая средние показатели по Краснодару. Однако такие случаи — редкость, и чаще всего жильё уходит по более низким ценам, особенно если речь идёт о квартирах без ремонта.
Риелторы отмечают, что наименее ликвидным является жильё в таких районах, как Сахарный завод, Шанхай и Горгаз. Наоборот, квартиры в центре города пользуются большим спросом, хотя и здесь наблюдается застой. Одна из квартир, выставленная за 3,9 миллиона рублей, не может найти покупателя с осени. Продавец, Светлана, сообщает, что спрос на её квартиру оказался ниже ожидаемого, несмотря на то что она предложила её по цене ниже рыночной. «Я надеялась на покупателей, которые получают выплаты в рамках СВО, но они предпочитают приобретать жильё в Краснодаре или на побережье», — говорит она.
Местные жители часто ставят целью продажу своей недвижимости для переезда в Краснодар или на морское побережье, полагая, что на вырученные средства не смогут купить достойное жильё в краевой столице. Однако это мнение может быть ошибочным. Например, устьлабинка Ирина удачно продала свою квартиру и смогла, добавив немного средств, приобрести более просторное жильё в Краснодаре. Она делится своим опытом: «Мы долго искали квартиру, и в итоге нашли отличный вариант в Краснодаре, который отвечал всем нашим требованиям». Ирина отмечает, что хотя на рынке недвижимости много недобросовестных предложений, есть и реальные варианты, которые можно найти, если внимательно изучать рынок.
Часто жители Усть-Лабинска сталкиваются с проблемой поиска жилья в Краснодаре. Однако, как отмечает риелтор Александр, в Краснодаре также можно найти доступные варианты, если правильно настроить фильтры поиска. «Даже в старом фонде можно найти трёшку за 2,5-3,5 миллиона рублей, но в ремонт придётся вложиться. Важно учитывать, что однушки и двушки пользуются высоким спросом, поэтому их стоимость выше», — подчеркивает он.
В Усть-Лабинске основными покупателями являются местные жители и те, кто переезжает по работе или к родственникам. В Краснодар, напротив, приезжают люди со всей России, что делает рынок жилья более активным. По данным аналитиков, с начала года цены на вторичном рынке жилья в России демонстрировали стабильный рост, однако с мая рынок начал стагнировать. В 65 из 70 крупных городов России наблюдается рост цен на квадратные метры, в то время как в некоторых городах, таких как Астрахань и Череповец, цена на жильё возросла почти на 10%.
Интересно, что даже в таких регионах, как Якутск и Белгород, цены на жильё остаются высокими. Например, в Белгороде двушка в новом ЖК может стоить до 18 миллионов рублей. В то же время, в Воркуте, где цены на жильё значительно ниже (от 300 до 800 тысяч рублей), можно найти недорогие квартиры, однако город не отличается высоким уровнем привлекательности для жизни.
Тем не менее, даже в условиях экономической нестабильности, можно найти бюджетные варианты жилья как в Усть-Лабинске, так и в Краснодаре. «Если не хватает на покупку трёшки после продажи двушки, можно взять небольшой кредит и не связываться с ипотекой», — рекомендует Ирина. Она добавляет, что с помощью терпения и тщательного поиска можно найти подходящую квартиру без лишних расходов.
Таким образом, несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, есть возможность найти жильё по приемлемым ценам. Главное — не торопиться и тщательно анализировать предложения, чтобы не упустить свой шанс.